Определи, что именно и в каком районе ты хочешь купить

Перед началом поиска дома важно чётко понимать, какой тип жилья тебе нужен и в каком районе ты хочешь жить.Учитывай такие факторы, как близость к работе, школам, транспорту, инфраструктуре и уровень безопасности.

Выбери риелтора и начни поиск

Нужен ли риелтор при покупке дома?Если вы приобретаете недвижимость с четырьмя или меньшим количеством единиц жилья — формально нет, лицензия риелтора не требуется, и вы можете действовать самостоятельно.
Однако если вы покупаете объект с пятью и более единицами, или совершаете покупку/продажу чаще одного раза в год, закон требует наличия лицензии риелтора или привлечения специалиста.
Это правильное решение — ведь каждая сделка имеет свои особенности, и недостаток знаний законодательства может привести к штрафам, судебным искам или даже потере недвижимости.
При покупке недвижимости услуги риелтора для покупателя обычно бесплатны, так как комиссию оплачивает продавец.Кроме того, вы можете обсудить с агентом условия сотрудничества — размер вознаграждения и срок действия договора.

Начни оформление ипотеки

 Это самый сложный и продолжительный этап покупки.В этот период банк несколько раз проверяет вашу финансовую состоятельность, заказывает оценку недвижимости, запрашивает документы от ассоциации домовладельцев (если она есть), делает налоговые расчёты и многое другое.
Процесс достаточно сложный и обычно занимает три недели или дольше, прежде чем вы получите одобрение для перехода к заключению сделки.

Внесите депозит

При подаче предложения вы указываете сумму депозита как подтверждение серьёзности своих намерений.Эта сумма позже засчитывается в счёт заключительных расходов при закрытии сделки.Депозит должен быть внесён в сроки, указанные в предложении, но не позднее чем через 5 рабочих дней после того, как продавец его принял.
Размер депозита не установлен законом — вы можете определить его самостоятельно.
Причины, по которым можно расторгнуть контракт и вернуть депозит: • В течение первых 5 рабочих дней после принятия вашего предложения — без объяснения причин. • После инспекции — если состояние недвижимости отличается от ожидаемого. • После получения документов HOA — если правила ассоциации вас не устраивают. • Если оценочная стоимость оказалась ниже, и вы с продавцом не смогли договориться о новой цене. • Если банк отказал в выдаче кредита.
Только в этих случаях депозит возвращается.Если же вы просто передумали покупать после 5 рабочих дней с момента принятия предложения, продавец имеет право удержать депозит и расторгнуть договор.

Финальный осмотр недвижимости

После получения разрешения Clear To Close вам нужно ещё раз посетить ваш будущий дом или квартиру,
чтобы убедиться, что всё в порядке перед закрытием сделки.

Проверьте, что продавец убрал все личные вещи, не оставил мусора и что в доме ничего не повреждено за время действия контракта.
Если будут выявлены проблемы, продавец обязан возместить расходы на их устранение,
а в некоторых случаях вы даже можете отменить сделку.

Подключите коммунальные услуги

Этот шаг часто упускают из виду покупатели, а потом, заселяясь в новый дом,обнаруживают, что нет электричества, газа или воды.
До закрытия сделки обязательно уточните у вашего риелтора,какие коммунальные компании обслуживают этот дом,и подайте заявки на подключение всех услуг,чтобы они начали действовать на следующий день после закрытия.