Визначте, що саме і в якому районі ви хочете купити

Перш ніж почати пошук, важливо чітко зрозуміти, який тип житла вам потрібен і в якій місцевості ви хочете жити. Враховуйте такі фактори, як близькість до роботи, школи, транспорт, інфраструктура та рівень безпеки.

Оберіть рієлтора та почніть пошук

Чи потрібен ріелтор під час купівлі будинку?Якщо ви купуєте нерухомість із чотирма або менше житловими одиницями — формально ні, ліцензія ріелтора не потрібна, і ви можете діяти самостійно.
Однак, якщо ви купуєте об’єкт із п’ятьма чи більше житловими одиницями або здійснюєте купівлю/продаж частіше одного разу на рік, закон вимагає наявності ліцензії ріелтора або залучення фахівця.
Це правильне рішення, адже кожна угода має свої особливості, і нестача знань законодавства може призвести до штрафів, судових позовів або навіть втрати нерухомості.
Під час купівлі житла послуги ріелтора для покупця зазвичай безкоштовні, оскільки комісію сплачує продавець.Крім того, ви можете обговорити з агентом умови співпраці — розмір винагороди та строк дії договору.

Розпочніть іпотечний процес

Це найскладніший і найбільш тривалий етап покупки.На цьому етапі банк кілька разів перевіряє вашу платоспроможність, замовляє оцінку нерухомості, запитує документи від асоціації власників (HOA) (якщо вона є), проводить розрахунки та погодження умов.Процес може тривати від трьох тижнів і довше, тому важливо мати поруч фахівця, який допоможе контролювати всі кроки та уникнути затримок.

Внесіть депозит

Після подання офферу ви вказуєте суму депозиту як підтвердження серйозності своїх намірів. Цей депозит згодом буде зарахований у ваші заключні витрати (closing costs).Його потрібно внести протягом строку, зазначеного в оффері, але не пізніше ніж через 5 робочих днів після прийняття вашої пропозиції.
Розмір депозиту не встановлений законом — ви можете визначити його самостійно. Водночас депозит виконує роль гарантії: якщо ви передумаєте після встановленого терміну, продавець має право залишити депозит собі.
Ви можете скасувати угоду без втрати депозиту лише у певних випадках: • якщо інспекція показала суттєві дефекти, • якщо умови HOA (асоціації власників житла) вам не підходять, • якщо оцінка нерухомості (appraisal) виявилась нижчою за ціну і продавець не погодився на корекцію, • або якщо банк відмовив у кредиті.

Фінальний огляд

Після отримання CTC важливо ще раз оглянути нерухомість перед закриттям угоди.Переконайтеся, що продавець прибрав свої речі, усе обладнання працює, нічого не зламано чи пошкоджено після підписання контракту.Якщо виявлено проблеми, продавець зобов’язаний їх усунути або компенсувати витрати — а у разі серйозних порушень ви маєте право відмовитись від угоди без втрат.

Сплатіть залишок і отримайте ключі від нового дому

Перед фінальним підписанням угоди, після отримання Clear to Close, вам потрібно відвідати банк і перерахувати залишок коштів на рахунок титульної компанії, яка супроводжує закриття угоди.Не хвилюйтеся, якщо випадково переказали більшу суму — титульна компанія поверне різницю одразу після закриття угоди.
Після цього кроку ви офіційно отримуєте ключі від свого нового дому.Вітаємо — тепер ви Homeowner!